Важно и другое: в этой истории мошенники смогли одурманить не только пожилую женщину, но и ее взрослого сына. Два человека, оба дееспособные, поверили в абсурдную легенду – и добровольно отдали все деньги.
Квартира в центре и первая большая сделка
Светлана переехала в Барановичи два года назад – перевезла сюда бизнес, но продолжала жить за городом. Мысль о квартире в центре давно витала в воздухе. К своему дню рождения она получила от мужа своеобразный подарок: решение наконец купить жилье.
Часть суммы у семьи была, остальное взяли в кредит. Искали строго трехкомнатную квартиру в центре. Для Светланы и ее мужа это была первая серьезная сделка с недвижимостью.
Объявление нашли на «Куфаре». На звонок ответил риелтор. На просмотре всё выглядело безупречно: аккуратная квартира, приветливая хозяйка‑пенсионерка, ее взрослый сын, риелтор.
«Я ей доверилась без тени сомнений»
– Я ею очаровалась, – признается Светлана. – Улыбчивая, образованная, спокойная. Большая библиотека, приятная речь. Никаких тревожных сигналов.
Причина продажи звучала логично: муж умер, одной в большой квартире тяжело, планирует переезд к детям. Она не торопилась, не давила, даже сделала небольшую скидку. Светлана позже узнала, что была далеко не первой, кому показывали эту квартиру.
Сделку назначили на 3 октября. Расчет – наличными, в нотариальной конторе. Продавец настояла именно на таком формате.
– Это не выглядело странным. Многие продавцы хотят наличные, – вспоминает Светлана.
Деньги пересчитали, документы подписали. По договору у продавца было 12 дней, чтобы выписаться и освободить жилье. Звонок, который всё перевернул.
Через три дня раздался звонок.
– Она спросила: «Светлана, вам кто‑нибудь звонил из Минска?» Голос дрожал. По обрывкам фраз я поняла – случилась беда.
В тот же вечер позвонила дочь продавщицы. Мать уже была в милиции. Семья просила отказаться от квартиры и обещала всё вернуть. А затем прозвучал ультиматум: квартира арестована, выселяться никто не будет.
Страх и решение идти в суд
– Это был шок. Страх, паника, непонимание, – вспоминает Светлана.
Сначала попытались решить вопрос мирно – направили досудебную претензию. Ответ был отказ. Тогда семья наняла адвоката и подала иск о выселении.
Юрист сразу сказал: схема классическая. Но в Беларуси такие дела решаются иначе, чем в России.
Как сработала мошенническая схема
На суде вскрылась типовая, но от этого не менее страшная история. Всё началось с звонка «по поводу замены чипа от домофона». Сын продавщицы сообщил мошенникам данные о квартире.
Вечером пенсионерке позвонил «сотрудник КГБ». Он убедил ее, что квартиру хотят украсть «черные риелторы». Единственный способ «спасти жилье» – срочно продать его через настоящее агентство, а деньги отвезти в Минск для «проверки в Нацбанке».
После этой проверки сделку якобы признали бы недействительной, деньги вернули покупателю, а квартира осталась бы у хозяйки.
Они поверили. Оба.
На следующий день после сделки пенсионерка лично отвезла всю сумму в Минск и передала «курьеру». Сын знал обо всем и помогал. Почему это не сработало в Беларуси
Здесь история пошла не по российскому сценарию.
– Мне объяснили: если сделка добросовестная, чистая, с полной оплатой – квартира принадлежит покупателю. Мошенничество касается денег, а не жилья, – рассказывает Светлана.
В Беларуси суд рассматривает предмет преступления именно как деньги. Квартира, проданная законно, остается у покупателя. Арест жилья в таких делах не применяется.
Мировое соглашение
Осознав перспективы суда, семья продавщицы пошла на мировое соглашение. Они предложили вернуть не только стоимость квартиры, но и все расходы: услуги адвоката, госпошлину, проценты по кредиту, даже аванс дизайнеру.
Деньги собрали за две недели. 15 декабря стороны снова встретились у нотариуса и оформили обратную сделку. Весь путь – от покупки до возврата средств – занял чуть больше двух месяцев.
Без злости, но с выводами
– Мне искренне жаль эту женщину. Она в возрасте моей мамы, – говорит Светлана. – Зла я на нее не держу. Но урок вынесла жесткий.
Теперь она не сообщает личные данные по телефону и старается решать любые вопросы только лично и официально. Сегодня Светлана снова оформляет сделку на покупку жилья.
– Даже если такое случится еще раз, я знаю: закон у нас на стороне добросовестного покупателя. И идти в суд мне не страшно.
Комментарий риелторов
Риелторы подтверждают: случаи, когда пожилые люди приходят продавать жилье в «затуманенном» состоянии, встречаются всё чаще. Агентства стараются быть первым фильтром на пути мошенников.
Случай Светланы пока остается единичным для Барановичей и области. Но он ясно показывает: мошенники работают и в регионах. И их жертвами становятся не только пенсионеры, но и вполне взрослые люди.
Комментарии закрыты.