Правила долгосрочной сдачи жилья регулирует Жилищный кодекс Беларуси. В договоре необходимо указать:
- адрес и описание квартиры, дома или комнаты;
- срок найма, если договор заключается на определённый период;
- размер платы за жильё и дату её внесения;
- порядок оплаты коммунальных услуг и электроэнергии;
- членов семьи нанимателя, которые будут жить вместе с ним.
Для оформления используется типовая форма договора, утверждённая постановлением Совета Министров № 1191.
Договор составляют в трёх экземплярах. Один остаётся у собственника, второй получает наниматель, третий хранится в организации, которая зарегистрировала документ.
Отдельно можно составить акт приёма-передачи. Закон не требует его в обязательном порядке, но он помогает избежать споров. В акте стоит перечислить мебель и бытовую технику, записать показания счётчиков, состояние квартиры и количество переданных ключей.
Где зарегистрировать договор в Пинске
Договор считается заключённым только с даты регистрации. Зарегистрировать его нужно до указанного в документе дня фактической передачи жилья нанимателю.
В Пинске эту процедуру проводят расчётно-справочные центры КПУП «ЖРЭУ г. Пинска». Обратиться можно по адресам:
- улица Центральная, 26, телефон 65-42-52;
- улица Заслонова, 15/1, телефон 63-94-80.
Актуальные адреса и время работы опубликованы в справочной системе «Одно окно» Брестской области.
Регистрация бесплатна. Максимальный срок процедуры составляет два дня со дня подачи заявления.
Для оформления потребуются:
- заявление, подписанное собственником;
- паспорта собственника и нанимателя;
- три экземпляра договора;
- технический паспорт, если он был оформлен до 1 января 2023 года.
Если технический паспорт выдан после 1 января 2023 года, необходимые сведения организация запросит самостоятельно. Документы о праве собственности также обычно получают из государственного регистра.
Если квартира находится в общей долевой собственности, заявление должны подписать все совладельцы.
Сколько налога заплатит владелец
С февраля по декабрь 2026 года фиксированный подоходный налог в Пинске составляет 33 рубля в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату. Ставки установлены приложением 2 к Налоговому кодексу.
Таким образом, при сдаче всей квартиры налог составит:
- однокомнатная квартира — 33 рубля в месяц;
- двухкомнатная — 66 рублей;
- трёхкомнатная — 99 рублей.
Кухня, ванная, коридор и другие вспомогательные помещения при расчёте не учитываются. Размер налога также не зависит от установленной владельцем арендной платы.
Для сравнения, в январе 2026 года ставка в Пинске составляла 31 рубль за комнату. Актуальные размеры платежей опубликованы на сайте Министерства по налогам и сборам.
Когда необходимо заплатить налог
Если собственник впервые в течение года заключил договор, налог нужно заплатить не позднее следующего рабочего дня после даты фактической передачи квартиры, указанной в договоре.
Затем платёж вносят ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который уплачивается налог. Сделать это можно через ЕРИП:
Налоги → соответствующий регион и инспекция МНС → «Подоходный налог (квартсдача)».
Для оплаты понадобится учётный номер плательщика. Узнать свой УНП можно через электронный сервис МНС.
Отсутствие зарегистрированного договора не освобождает владельца от налога. При выявлении незарегистрированной сдачи жилья налоговая может потребовать уплатить налог и пеню за весь установленный период.
Когда налог можно не платить
Фиксированный налог не взимается, если жильё предоставляется по договору близким родственникам или свойственникам, а также опекуну, попечителю либо подопечному.
Освобождение действует и при долгосрочной сдаче квартиры молодым специалистам и молодым рабочим или служащим, имеющим подтверждённый законом статус. Такие правила разъяснило Министерство по налогам и сборам.
При этом освобождение от налога не отменяет необходимости правильно оформить отношения между собственником и жильцом.
Эти правила касаются обычной долгосрочной сдачи жилья одним физическим лицом другому. Для посуточного размещения, сдачи квартиры организации или ведения такой деятельности в качестве предпринимателя применяются другие условия.
Комментарии закрыты.