Квартиру купили, а спустя несколько лет на неё заявили права неизвестные наследники. Покупка вторичного жилья может обернуться судебным спором, если продавец получил его по наследству или в подарок. А заниженная цена в договоре создаёт риск потерять часть уплаченных денег.
Родственники продавца или другие наследники, о которых не знали, могут обратиться в суд спустя несколько лет. Если сделку признают недействительной, продавец вернёт только сумму из договора. До покупки стоит проверить квартиру и историю её перехода к нынешнему владельцу.
Наследство и дарение могут привести в суд
При покупке наследственной квартиры стоит проверить, как она переходила от одного владельца к другому. Также важно выяснить, могут ли другие родственники претендовать на наследство. Иначе спор начнётся уже после передачи денег и оформления жилья.
Покупка квартиры, полученной по договору дарения, может привести к судебным спорам с родственниками дарителя. Покупателю могут понадобиться документы, подтверждающие, что даритель понимал последствия сделки. Они могут пригодиться, если родственники попытаются через суд отменить дарение.
Заниженная цена оставляет покупателя без защиты
Согласие указать в договоре сумму ниже реальной не защищает покупателя. Если сделку признают недействительной, продавец обязан вернуть только сумму, официально указанную в договоре. Деньги, переданные сверх этой суммы, в документе не отражены.
Заниженная цена влияет и на получение жилищного кредита. Банк выдаст деньги только в пределах суммы из официального договора. Если квартиру продадут снова в течение пяти лет, такая цена может повлиять на сумму, с которой считают налог.
Комментарии закрыты.