По данным аналитики Wikidom, в базе БТИ за май пока фигурирует 1205 сделок с квартирами в Минске. Но часть данных ещё догружается, поэтому итоговое число может быть около 1250 сделок.
Для сравнения: в апреле было 1247 сделок, а в мае прошлого года – 1371. То есть май оказался примерно на уровне апреля, но слабее, чем год назад.
И вот здесь главный момент: активность покупателей не выросла, а цены – да.
Средняя стоимость квадратного метра в Минске в мае составила 2020 долларов. За месяц метр прибавил 24 доллара. По оценке специалистов, рынок продолжает жить в условиях дефицита нормальных предложений, и именно это поддерживает рост цен.
Причём дорожает не всё одинаково.
Чистая вторичка в мае стоила в среднем 2014 долларов за квадратный метр. Это плюс 29 долларов за месяц. А вот готовые новостройки, наоборот, немного просели: 2088 долларов за метр, минус 25 долларов. Получается интересная картина: вторичка продолжает тянуть рынок вверх, а готовые новостройки в мае неожиданно сбавили темп. Для покупателя это важный сигнал: смотреть надо не только на общий рост цен, но и на конкретный сегмент.
По типам квартир картина тоже неоднородная.
Больше всего подорожали однокомнатные квартиры. В мае метр в них стоил 2189 долларов, это плюс 47 долларов за месяц. Двухкомнатные почти стояли на месте: 1938 долларов за метр, плюс 7 долларов. Трёхкомнатные, наоборот, немного подешевели – 1776 долларов за метр, минус 18 долларов. Четырёхкомнатные прибавили 41 доллар и стоили 1767 долларов за метр.
Что это значит простыми словами?
Однушки остаются самым нервным сегментом. Их чаще покупают как первый вход на рынок, для аренды или потому, что общая сумма сделки ниже, чем у больших квартир. Из-за этого метр в однокомнатных квартирах самый дорогой и растёт быстрее. А вот трёхкомнатные сейчас выглядят спокойнее. Метр там заметно дешевле, чем в однушках и двушках, а в мае он даже немного снизился. Если квартира нужна для жизни, а не просто «купить хоть что-то», трёшка может оказаться рациональнее по цене метра.
Ещё один показатель – доля дорогих квартир. В мае квартиры дороже 100 тысяч долларов составили 40% всех продаж в Минске. Таких сделок было 484. Квартир дороже 200 тысяч долларов продали 40, это около 3% рынка. То есть дорогой сегмент есть, но основная борьба всё равно идёт не за роскошные варианты, а за нормальные квартиры в понятном бюджете.
Стоит ли сейчас срочно бежать покупать квартиру?
Если коротко – бежать в панике не стоит. Но и ждать большого отката цен, судя по этой динамике, рискованно. Цены растут не потому, что рынок перегрет огромным количеством сделок, а потому, что хороших предложений не хватает. Поэтому если человек нашёл подходящую квартиру для жизни, с нормальной ценой, документами и состоянием, тянуть месяцами может быть невыгодно.
Но покупать первую попавшуюся квартиру только из страха, что «завтра будет дороже», тоже плохая стратегия. Особенно если речь об однушках, где метр растёт быстрее всего, а конкуренция выше.
Сейчас разумнее всего внимательно сравнивать сегменты. Однушки дорожают активнее, но стоят дороже по метру. Трёшки могут быть выгоднее для жизни. Готовые новостройки в мае чуть просели, и там можно искать интересные варианты. Вторичка продолжает дорожать, но именно там проходит основная часть сделок. Главный вывод мая такой: минский рынок не летит ракетой, но уверенно ползёт вверх. И покупателю сейчас важнее не паниковать, а считать – цену метра, общую сумму, состояние квартиры и реальный выбор в своём бюджете.
Комментарии закрыты.